近日，南昌县自然资源局公示了3个片区的地块控规调整，总共涉及24宗地，地块分别位于迎宾大道西侧，南昌地铁3号线沥山站周边以及王府井昌南中心用地。此次地块控规调整，将促进地块二次开发，未来在公示期过后，将陆续挂网进行出让。
拟调整地块位于《南昌县迎宾大道沿线西侧地区控制性详细规划》，范围东至迎宾大道、北至小蓝一路、西至规划工业大道、南至现状柏岗村，包括YB106-A02、YB106-A03、YB106-A04、YB202-B06、YB204-A06等5个地块。总调整范围占地面积约为220854平方米。
主要调整内容:
1)将原YB202-B06地块根据实际用地权属分为YB202-B06、YB202-B07两个地块,调整后YB202-B06地块面积为41199㎡，用地性质为商住用地容积率为2.6，建筑密度<30%，绿地率≥30%，其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例在11%-20%之间; YB202-B07地块面积为6972㎡ ,用地性质为其他商务用地，容积率为4.5，建筑密度<35%，绿地率225%；
2)为满足调整地块人口增长对中小学用地的配套需要，YB106-A03地块用地面积由59649㎡调整为66060㎡ ，其余控制指标维持不变；YB106-A02地块用地面积由12625㎡调整为6214㎡其余控制指标维持不变；
3)优化用地布局将中小学用YB106-A03、居住用地YB106-A04地块由原控规的南北布局调整为东西布局，YB106-A03地块临工业一路布置、YB106-A04地块临工业大道布置；零售商业用地YB106- A02地块由原控规长条形状调整为方正形状；
4)为满足调整地块人口增长对幼儿园生位需求，落实《南昌县中小学及幼儿园网点布局专项规划( 2017-2035)》幼儿园布点规划,在YB204-A06地块增设6班幼儿园一处,需独立占地,用地面积不得小于3373㎡ ，并有独立的院落和出入口。
从区位上看，此次调整地块位于迎宾大道沿线西侧地区，临近南昌地铁3号线沥山站，包括新增2宗住宅用地，1宗九年制学校用地，1宗商住用地，1宗其他商务用地，此次地块调整控规也是为了之后的地块出让做准备，未来地块正式上线后，也意味着南昌县迎宾大道西侧将启动开发，之前的工业城市形象也会迎来转变。
此次拟调整地块位于《南昌县昌南绿城中央商务区控制性详细规划调整》，范围东至莲塘大道北至小蓝北路，南至规划汇莲路，西至规划澄湖东路，包括LC101-D16、LC101-D17和LC101-D18三个地块。总调整范围占地面积约为147588平方米。
主要调整内容:
1)原控规LC101-D16、LC101-D17地块出让信息与实际情况不符，其中: LC101-D16地块并未出让，LC101-D17地块已经出让，控规用地边界与出让边界不一致。本次调整对原控规进行修正。
2)根据出让条件, LC101-D17地块面积调整为19821平方米。LC101-D16地块调整后地块面积为30035平方米，用地性质调整为商业用地地块指标调整为容积率<2.5，建筑密度≤35%，绿地率20%。
3)受周边地块调整影响，LC101-D18地块编号调整为LC101-D18-1,地块面积调整为60309平方米根据《城市居住区规划设计标准》,将建筑密度调整为≤30%其余指标不变。
摘自：江西省地产协会
